Der BREEAM-Ressourcenkatalog (englisch „Resources Inventory“, Kriterium Rsc 03) ist eine digitale Bestandsliste der Bauprodukte, Einbauten und Ausstattung eines bestehenden Gebäudes mit Standort, Menge und finanziellem Wert, in der erweiterten Fassung ergänzt um Leitlinien zum Werterhalt. Er wird in der Bestandszertifizierung BREEAM In-Use bewertet, in Deutschland in der angepassten Fassung BREEAM DE Bestand.
Ziel des Kriteriums ist laut Handbuch, Gebäudeeigentümer zu befähigen, „den Wert der Ressourcen im Gebäude zu erkennen, aufrechtzuerhalten und zu nutzen“, sowie die Wiederverwendungs- und Wiederverwertungsquote zu erhöhen und den Neumaterialverbrauch zu senken. Dieser Artikel erklärt, wie das Kriterium in BREEAM eingeordnet ist, was der Katalog enthalten muss und wie er in der Praxis entsteht.
BREEAM und die Bestandszertifizierung im Überblick
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) wurde 1990 vom britischen Building Research Establishment (BRE) eingeführt und ist eines der international am weitesten verbreiteten Zertifizierungssysteme für nachhaltige Gebäude. Es gibt Varianten für Neubau, Sanierung und Ausbau sowie für Gebäude im Betrieb.
Für Bestandsgebäude ist BREEAM In-Use zuständig. In Deutschland, Österreich und der Schweiz gelten lokal angepasste Fassungen, in Deutschland BREEAM DE Bestand in der Version 6. National Scheme Operator für die DACH-Region ist TÜV SÜD; BRE hat diese Partnerschaft im September 2025 verlängert. BREEAM In-Use V6 gliedert die Bewertung in zwei Teile:
- Teil 1 – Asset Performance (Qualität des Gebäudes): bewertet die baulichen und technischen Eigenschaften des Gebäudes.
- Teil 2 – Management Performance: bewertet Betrieb, Richtlinien und Prozesse des Gebäudemanagements.
Mit Version 6 wurden die früheren Kategorien Materialien und Abfall zur Kategorie „Ressourcen“ zusammengeführt. In Teil 1 umfasst sie neben dem Ressourcenkatalog unter anderem die Zustandserfassung, Einrichtungen für Wiederverwendung und Recycling sowie die künftige Anpassungsfähigkeit des Gebäudes.
Kriterium Rsc 03: Was der Ressourcenkatalog leisten soll
Der Ressourcenkatalog ist im Teil 1 „Qualität des Gebäudes“ angesiedelt. Er ist keine Mindestanforderung für ein bestimmtes Rating, sondern ein Kriterium, mit dem zusätzliche Punkte erzielt werden können. Der Gedanke dahinter: Ein Gebäude ist ein Rohstofflager. Wer weiß, was verbaut ist, wo es sich befindet und welchen Wert es hat, kann Wartung, Austausch und Rückbau so planen, dass Materialien im Kreislauf bleiben, statt als Abfall zu enden.
Der Katalog wird als elektronisches Dokument oder in Form von BIM-Daten geführt. Erstellen muss ihn eine fachkundige Person, die über ausreichende Kenntnisse der Grundsätze der Kreislaufwirtschaft verfügt, insbesondere zu Erhalt und Nutzung des Werts von Ressourcen. Als Ressourcen gelten Bauprodukte, Einbauten, Einrichtung und Mobiliar.
Zum Umfang hat BRE für die internationalen V6-Fassungen klargestellt, dass nur Ressourcen erfasst werden müssen, die dem Eigentümer gehören oder für deren Wartung und Austausch Eigentümer oder Verwalter verantwortlich sind. Mieterausstattung muss nicht enthalten sein. Ob und wie solche Klarstellungen in der deutschen Fassung gelten, sollte mit dem Auditor abgestimmt werden.
Einfacher und erweiterter Ressourcenkatalog
Das Kriterium unterscheidet zwischen einem einfachen und einem erweiterten Katalog. Beide enthalten für jede Ressource Basisdaten:
- funktionale Klassifizierung (z. B. Teppich, Fenster) nach einem national anerkannten Klassifizierungssystem, in Deutschland etwa nach Kostengruppen
- Bestandteile bzw. Materialien (z. B. Baustahl, Mineralwolle), ebenfalls nach einem anerkannten Klassifizierungssystem
- Standort im Gebäude
- geschätzte Menge in einer geeigneten Einheit, z. B. m³, kg oder Stück
- Einschätzung des aktuellen finanziellen Werts
Der erweiterte Ressourcenkatalog ergänzt diese Daten um Leitlinien, wie der Wert der Ressourcen erhalten und genutzt werden kann:
- Werterhalt durch geplante Wartung, Reparatur, Austausch von Bestandteilen und Sanierung
- Werterhalt bei Demontage- und Rückbauarbeiten während oder am Ende des Gebäudelebenszyklus, abhängig von der geschätzten Restnutzungsdauer von Ressource und Gebäude
- maximaler finanzieller Ertrag bzw. vermiedene Kosten durch Wiederverwendung oder Verwertung nach dem Rückbau, einschließlich Hinweisen, wie diese Leitlinien künftig fortgeschrieben werden können
Gerade der erweiterte Katalog geht damit über eine reine Inventarliste hinaus. Er verbindet die Bestandsaufnahme mit einer Strategie für den Lebenszyklus und ist inhaltlich eng mit einem Materialpass verwandt.
So entsteht ein Ressourcenkatalog in der Praxis
- Unterlagen auswerten: Pläne, Baubeschreibungen, Wartungsunterlagen und, falls vorhanden, ein BIM-Modell sichten.
- Bestand aufnehmen: Begehung mit Erfassung von Bauteilen, Materialien, Mengen und Zustand. Bei fehlenden Unterlagen sind Aufmaß und gegebenenfalls Bauteilöffnungen nötig.
- Klassifizieren und strukturieren: Zuordnung zu Kostengruppen und Materialklassen, Verortung im Gebäude, digitale Ablage.
- Bewerten: Einschätzung des aktuellen Werts auf Basis von Markt- und Rohstoffpreisen sowie der Wiederverwendbarkeit.
- Leitlinien formulieren (erweiterter Katalog): Empfehlungen für Instandhaltung, Rückbau und Verwertungswege je Ressourcengruppe.
Wer einen Ressourcenkatalog anlegt, schafft zugleich die Datenbasis für weitere Instrumente: Die erfassten Mengen und Materialien lassen sich in einen Gebäuderessourcenpass überführen, für eine Ökobilanz nutzen oder vor einer Sanierung zu einem Pre-Deconstruction Audit nach DIN SPEC 91484 vertiefen. Es lohnt sich daher, den Katalog von Beginn an so zu strukturieren, dass er auch außerhalb der BREEAM-Zertifizierung verwendbar ist.
Nutzen über die Zertifizierung hinaus
Der Aufwand für einen Ressourcenkatalog zahlt sich nicht nur in BREEAM-Punkten aus. Für Eigentümer und Verwalter ergeben sich weitere Vorteile:
- Planbare Instandhaltung: Mengen, Zustand und Standorte der Bauteile sind bekannt, Austauschzyklen lassen sich besser budgetieren.
- Werthaltigkeit sichtbar machen: Der Restwert von Bauteilen und Materialien wird bei Sanierung oder Rückbau als Option erkennbar, statt nur als Entsorgungskosten zu erscheinen.
- Daten für Berichte: Strukturierte Materialdaten erleichtern ESG-Berichte und Anfragen von Investoren oder Finanzierern.
- Bessere Ausgangslage für Folgeprojekte: Bei Umbau oder Rückbau stehen Bauteile früh für die Wiederverwendung zur Verfügung.
Ausblick: Neue BREEAM-Versionen
BRE überarbeitet BREEAM derzeit schrittweise. Für Neubauten wurde 2025 die Version 7 eingeführt; Registrierungen nach älteren Versionen waren bis zum 27. Januar 2026 möglich. Version 7 legt mehr Gewicht auf Lebenszyklus-Treibhausgasemissionen und Kreislauffähigkeit. Für Bestandsgebäude ist vor Projektstart zu prüfen, welche Version von BREEAM DE Bestand gilt und ob sich Anforderungen an den Ressourcenkatalog geändert haben. Die Grundidee, Materialien im Bestand transparent und werthaltig zu dokumentieren, wird in allen gängigen Systemen wichtiger.
So unterstützt Concular
Concular erfasst seit Jahren Bauteile und Materialien in Bestandsgebäuden digital und verbindet die Bestandsaufnahme mit Bewertungen zu Materialwert, Wiederverwendung und Ökobilanz. Damit erstellen wir einfache und erweiterte Ressourcenkataloge für die BREEAM-Zertifizierung, die zugleich als Grundlage für Gebäuderessourcenpass, ESG-Berichte und Rückbauplanung dienen. Mehr zu unserem Vorgehen bei Bestandshaltern finden Sie auf der entsprechenden Seite.
Häufige Fragen
Was ist der BREEAM-Ressourcenkatalog?
Der Ressourcenkatalog ist ein Kriterium (Rsc 03) der BREEAM-Bestandszertifizierung. Er dokumentiert Bauprodukte, Einbauten und Ausstattung eines Gebäudes mit Klassifizierung, Standort, Menge und aktuellem Wert. In der erweiterten Form enthält er zusätzlich Leitlinien zum Werterhalt bei Wartung, Sanierung und Rückbau.
Ist der Ressourcenkatalog für BREEAM DE Bestand verpflichtend?
Nein. Das Kriterium ist keine Mindestanforderung, sondern bringt zusätzliche Punkte in Teil 1, der Bewertung der Gebäudequalität. Es kann daher gezielt genutzt werden, um das Ergebnis zu verbessern.
Was unterscheidet den einfachen vom erweiterten Ressourcenkatalog?
Der einfache Katalog erfasst Klassifizierung, Materialien, Standort, geschätzte Menge und aktuellen finanziellen Wert der Ressourcen. Der erweiterte Katalog ergänzt Leitlinien, wie dieser Wert durch Wartung, Reparatur und Sanierung erhalten und bei Rückbau durch Wiederverwendung oder Verwertung genutzt werden kann.
Wer darf einen BREEAM-Ressourcenkatalog erstellen?
Der Katalog muss von einer fachkundigen Person erstellt werden, die ausreichende Kenntnisse über die Grundsätze der Kreislaufwirtschaft besitzt, insbesondere zum Erhalt und zur Nutzung des Werts von Ressourcen. Die genauen Nachweisanforderungen sollten vorab mit dem BREEAM-Auditor abgestimmt werden.
Welche Ressourcen gehören in den Katalog?
Erfasst werden Bauprodukte, Einbauten, Einrichtung und Mobiliar. BRE hat für die internationalen V6-Fassungen klargestellt, dass nur Ressourcen aufgenommen werden müssen, die dem Eigentümer gehören oder für die Eigentümer oder Verwalter wartungs- und austauschpflichtig sind; Mieterausstattung zählt nicht dazu.
Kann der Ressourcenkatalog auch für den Gebäuderessourcenpass genutzt werden?
Ja, die Daten überschneiden sich stark. Mengen, Materialien und Standorte aus dem Ressourcenkatalog bilden eine gute Grundlage für einen Gebäuderessourcenpass, eine Ökobilanz oder ein Pre-Deconstruction Audit, sofern sie strukturiert und digital erfasst wurden.
Mit Concular zum Ressourcenkatalog
Das interdisziplinäre Expert:innenteam von Concular kann durch die langjährige Erfahrung im Bereich digitaler Bestandserfassung und Inventarisierung von Bestandsgebäuden, Circular Economy, Materialwertigkeiten sowie Wiederverwendungsoptionen den Ressourcenkatalog für die BREEAM Zertifizierung für Ihre Immobilie optimal erfahrungs- und wissenschaftsbasiert erstellen.
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