Wolf-Areal, Basel: 60 % Re-Use im Wohnungsneubau

Ausgangslage

Für das Wolf-Areal in Basel, Baufeld MF05, führte die SBB Immobilien einen vierstufigen Totalunternehmer-Wettbewerb durch. Auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs sollte ein Wohnungsneubau entstehen. Concular war in einem interdisziplinären Team – gemeinsam mit u. a. Implenia Schweiz AG, der ARGE ATUERO & excessus studio sowie der ZPF Structure AG – für die zirkuläre Konzeption und Fachplanung verantwortlich.

Der Beitrag mit dem Titel „Zirkulärer Wohnungsneubau mit Bauteilwiederverwendung – MF05“ sollte zeigen, dass sich Beton-Primärbauteile aus dem Bestand direkt vor Ort in einem großmaßstäblichen Wohnungsbau wiederverwenden lassen.

Unsere Leistung

Kern des Entwurfs ist eine konsequente On-Site-Wiederverwendungsstrategie unter der Vision „Wolf-zu-Wolf“. Nach dem Prinzip „Design follows availability“ leiteten die vor Ort verfügbaren Materialien Struktur und architektonischen Ausdruck des Neubaus. Concular begleitete diesen Prozess von der ersten Bestandsaufnahme bis zu einem integralen, ausführungsreifen Konzept:

• Pre-Deconstruction Audit (PDA) und 10R-Studie: systematische Erfassung des Güterbahnhof-Bestands, um das maximale Anschlussnutzungspotenzial zu identifizieren, mit Fokus auf Wiederverwendung vor Ort.
• Integrale Planung: In enger Abstimmung mit dem Gesamtteam wurden insbesondere die ressourcenintensiven Geschossdecken sowie Stahlbetonträger mit Re-Use-Stahlbeton-Elementen geplant, auf SIA-Vorprojekt-Niveau.
• Bauteilwiederverwendungskonzept: Drei Familien identitätsrelevanter Elemente bilden die Wohnungstypologien – die „Superstruktur“ (Stahlbetonträger und Deckenplatten), die „Unterstützung der Technologie“ (z. B. Stahlkonstruktionen wie Balkone) und die „Wohnlichkeit“ (z. B. Fenster, Natursteinbeläge).
• Urban-Mining-Planung mit Bauablaufplanung für Bestandserfassung, Analyse, selektiv-werterhaltenden Rückbau, Aufbereitung und Wiedereinbau. In der Rückbaustrategie werden die Stahlbetondecken des Bestands in „Wiederverwendungsfertigteile“ verwandelt.

Ergebnis

Der Entwurf „WOLF GANG“ erhielt den 2. Preis. Er erreicht einen Re-Use-Anteil am Stahlbeton von 60 % und setzt Re-Use als architektonisches Stilmittel ein. Die Zielvorgabe für das GWP von 6,0 kg CO₂e/m² wurde knapp erreicht. Durch die Wiederverwendung und eine Materialität ohne zusätzliche Verkleidungen werden im Entwurf über 250 Tonnen CO₂-Äquivalent an grauen Emissionen eingespart.

Die großmaßstäblichen, industriellen Betonbauteile bleiben als sichtbare „Superstruktur“ offen und schreiben die Geschichte des Ortes fort. Die vermeintliche Überdimensionierung des Bestandsmaterials wurde gestalterisch genutzt, um hochflexible Grundrisse für moderne Wohnformen zu entwickeln.

Bedeutung für die Praxis

Der Entwurf belegt, dass die On-Site-Wiederverwendung von Beton-Primärbauteilen im großmaßstäblichen Wohnungsbau gestalterisch konkurrenzfähig ist – auch in einem strengen Wettbewerbsverfahren. „Design follows availability“ wird damit vom Leitsatz zum Planungswerkzeug. Wie Concular solche Konzepte in Projekten verankert, lesen Sie unter Beratung Zirkuläres Bauen.

Visualisierung: Studio Olivier Campagne / Architektur: ARGE ATUERO & excessus studio

Visualisierung: Studio Olivier Campagne / Architektur: ARGE ATUERO & excessus studio