Was zirkuläres Bauen bedeutet, welche Regeln 2026 gelten und wie Sie Bauteile erfassen, wiederverwenden und bilanzieren – mit Beispielen aus über 1.000 Concular-Projekten.
Zirkuläres Bauen bedeutet, Gebäude, Bauteile und Baustoffe so zu planen, zu nutzen und zurückzubauen, dass sie möglichst lange und auf höchstem Wert im Kreislauf bleiben. Statt nach dem Prinzip „bauen, nutzen, abreißen, deponieren“ werden Bestand erhalten, Bauteile wiederverwendet und Materialien erst zuletzt recycelt.
Der Ansatz ersetzt das lineare Modell, in dem Rohstoffe abgebaut, verbaut und nach der Nutzung als Bauschutt entsorgt werden. Im zirkulären Modell endet ein Gebäude nicht als Abfall, sondern ist der Ausgangspunkt für neue Nutzungen: Bauteile werden nach dem Rückbau direkt wiederverwendet, repariert oder aufbereitet und nur dann stofflich verwertet, wenn keine höherwertige Nutzung möglich ist.
Jedes bestehende Gebäude enthält Bauteile und Materialien, in deren Herstellung bereits Energie und Emissionen geflossen sind – die sogenannte graue Energie. Wer weiß, was in welcher Menge und Qualität verbaut ist, kann diesen Bestand als Rohstofflager nutzen, statt neue Primärrohstoffe abzubauen. Genau dieses Prinzip steht hinter Urban Mining: Der Gebäudebestand von heute ist die Materialquelle für die Gebäude von morgen.
Die Bauwirtschaft bindet rund die Hälfte der in der EU abgebauten Rohstoffe, und Bau- und Abbruchabfälle sind der größte Abfallstrom in Deutschland. Damit ist der Bausektor ein zentraler Hebel für Ressourcen- und Klimaschutz.
Die hohen Verwertungsquoten in Deutschland täuschen über die Qualität der Kreisläufe hinweg: Ein großer Teil mineralischer Bauabfälle wird verfüllt oder im Straßen- und Erdbau eingesetzt. Die rund 75,3 Millionen Tonnen Recycling-Baustoffe deckten 2022 nur 13,3 % des Bedarfs an Gesteinskörnungen in Deutschland. Der Rest stammt weiterhin aus Kies, Sand und Naturstein.
Je effizienter Gebäude im Betrieb werden, desto größer wird der Anteil der Emissionen, die in Herstellung, Transport, Bau und Abriss stecken. Energieeffizienz allein reicht deshalb nicht aus. Wer Bestand erhält und Bauteile wiederverwendet, spart diese Emissionen ganz oder teilweise ein.
Zirkuläres Bauen folgt einer klaren Rangfolge: Je näher eine Nutzung an der ursprünglichen Funktion bleibt, desto mehr Material, Energie und Wert bleiben erhalten. Rechtlich verankert ist diese Rangfolge in der fünfstufigen Abfallhierarchie des Kreislaufwirtschaftsgesetzes (§ 6 KrWG): Vermeidung, Vorbereitung zur Wiederverwendung, Recycling, sonstige Verwertung und zuletzt Beseitigung.
Konkrete Beispiele je Material finden Sie im Beitrag Reuse und Recycling von Baumaterialien, Besonderheiten bei Holz im Artikel zur Wiederverwendung von Holzbauteilen.
Neubauten werden so geplant, dass sie sich später zerstörungsfrei rückbauen lassen: lösbare, mechanische Verbindungen statt Verklebungen, sortenreine Konstruktionen statt Verbundwerkstoffen, anpassungsfähige Grundrisse und Tragwerke. Was heute verschraubt wird, ist morgen ein wiederverwendbares Bauteil.
Nur schadstofffreie Bauteile lassen sich wieder einsetzen. Asbest, teerhaltige Bestandteile, alte Mineralwolle oder Holzschutzmittel schließen eine Wiederverwendung aus oder machen sie aufwendig. Eine fundierte Schadstofferkundung gehört deshalb an den Anfang jedes Rückbaus. Im Neubau gilt umgekehrt: Wer schadstoffarme Produkte wählt, sichert die spätere Kreislauffähigkeit.
Ohne Information keine Wiederverwendung. Ein Materialpass dokumentiert Materialien, Mengen, Zustand, Verbindungsart und Rückbaubarkeit eines Produkts oder Bauteils; der Gebäuderessourcenpass bündelt diese Daten auf Gebäudeebene. Die Unterschiede der Begriffe erläutert unser Artikel Materialpass.
Zirkuläres Bauen ist kein rein freiwilliges Thema mehr. Eine allgemeine gesetzliche Pflicht, etwa zum Gebäuderessourcenpass oder zum Pre-Deconstruction Audit, gibt es in Deutschland bislang nicht. Mehrere Regelwerke machen Zirkularität aber zur Voraussetzung für Finanzierung, Förderung und Zertifizierung.
Die EU-Taxonomie (Verordnung (EU) 2020/852) definiert mit dem Umweltziel „Übergang zu einer Kreislaufwirtschaft“ messbare Kriterien für Bauaktivitäten. Schon im Klimaschutz-Pfad müssen bei Neubau und Renovierung mindestens 70 % der nicht gefährlichen Bau- und Abbruchabfälle für die Wiederverwendung vorbereitet oder stofflich verwertet werden. Wer den wesentlichen Beitrag über die Kreislaufwirtschaft nachweist, braucht im Neubau 90 %, muss Höchstanteile an Primärrohstoffen einhalten und Materialien digital dokumentieren. Für Abbruch und Rückbau (Tätigkeit 3.3) ist ein Pre-Demolition Audit vorgeschrieben. Wiederverwendete Bauprodukte zählen dabei als null Prozent Primärrohstoff. Durch die Omnibus-I-Richtlinie (EU) 2026/470 sind direkt nur noch Unternehmen mit mehr als 1.000 Beschäftigten und über 450 Mio. Euro Nettoumsatz CSRD-berichtspflichtig – über Banken und Investoren erreichen die Kriterien aber weiterhin fast alle Projektentwickelnden. Details: EU-Taxonomie als Hebel für zirkuläres Bauen.
Seit 7. Januar 2025 in Kraft und grundsätzlich seit 8. Januar 2026 anwendbar. Sie bezieht gebrauchte Produkte ausdrücklich ein und schafft die Grundlage für einen digitalen Produktpass für Bauprodukte; konkrete Pflichten werden produktgruppenweise über delegierte Rechtsakte festgelegt.
Die Richtlinie (EU) 2024/1275 verlangt die Berechnung des Treibhauspotenzials über den Lebenszyklus (GWP) ab 1. Januar 2028 für neue Gebäude mit mehr als 1.000 m² Nutzfläche und ab 1. Januar 2030 für alle Neubauten. Dafür werden belastbare Mengen- und Materialdaten benötigt – die Grundlage jeder zirkulären Ökobilanzierung.
Das KrWG legt in § 6 die Abfallhierarchie fest. Im Juni 2026 hat das Bundesumweltministerium einen Referentenentwurf zur Novelle vorgelegt; das Verfahren läuft. Die Ersatzbaustoffverordnung regelt seit 1. August 2023 den Einbau mineralischer Ersatzbaustoffe; ein Referentenentwurf zu ihrer Novelle liegt seit Juli 2026 vor. Bis zum Abschluss der Verfahren gelten die aktuellen Fassungen. Die Nationale Kreislaufwirtschaftsstrategie vom Dezember 2024 behandelt Baustoffe als zentrales Handlungsfeld.
Im DGNB-System für Neubauten (Version 2023) ist der Gebäuderessourcenpass im Kriterium TEC1.6 „Zirkuläres Bauen“ verankert: 35 Punkte für die reduzierte, 50 Punkte für die vollständige Fassung. Das DGNB Rückbauzertifikat bewertet den Rückbauprozess anhand von zwölf Kriterien. Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) des Bundesbauministeriums ist an die Bundesförderung „Klimafreundlicher Neubau“ geknüpft; Voraussetzung ist eine Zertifizierung mit einem registrierten Bewertungssystem.
Ob Bauteile ein zweites Leben bekommen, entscheidet sich lange vor dem ersten Baggereinsatz. In der Praxis hat sich folgender Ablauf bewährt – im Bestand ebenso wie bei Neubauten, die Re-Use-Bauteile aufnehmen.
Zirkuläres Bauen hat zwei Blickrichtungen: den vorhandenen Bestand als Ressource nutzen und neue Gebäude so planen, dass sie selbst zum Materiallager werden.
Die wirksamste Strategie ist, gar nicht erst abzureißen. Erhalt, Umbau und Umnutzung sparen die graue Energie, die bereits in Tragwerk, Hülle und Ausbau steckt. Die EU-Taxonomie honoriert das: Bei einer Renovierung mit wesentlichem Beitrag zur Kreislaufwirtschaft müssen mindestens 50 % des ursprünglichen Gebäudes erhalten bleiben. Wo ausgebaut wird, liefert ein Pre-Deconstruction Audit die Datenbasis, um Bauteile vor Ort wieder einzubauen oder extern zu vermitteln. Häufige Re-Use-Kandidaten sind Systemtrennwände, Doppelböden, Türen, Leuchten, Heizkörper, Sanitärobjekte und Ziegel. Mehr dazu auf unserer Seite Bauen im Bestand.
Im Neubau fallen die Entscheidungen in den frühen Leistungsphasen: Materialwahl, Konstruktion und die Integration gebrauchter Bauteile. Wichtige Stellschrauben sind:
Rückbaufähigkeit entscheidet, ob ein heutiger Neubau in Jahrzehnten Rohstofflager oder Bauschutt ist. Lösbare Verbindungen, zugängliche Schichten, standardisierte Abmessungen und eine gepflegte Dokumentation sorgen dafür, dass Bauteile später zerstörungsfrei gewonnen werden können. Die Taxonomie verlangt für Neubauten, dass Anpassungsfähigkeit und Rückbaubarkeit im Entwurf berücksichtigt werden; DGNB bewertet Demontagefähigkeit und Verwertungspotenzial im Gebäuderessourcenpass.
Ist zirkuläres Bauen teurer? Die ehrliche Antwort: Es kommt auf das Projekt an. Zerstörungsfreier Ausbau, Prüfung, Lagerung und Planungsaufwand kosten Geld. Dem stehen vermiedene Entsorgungskosten, entfallender Neukauf und Erlöse aus vermittelten Bauteilen gegenüber. Wiederverwendung kann im Einzelfall auch unwirtschaftlich sein – deshalb lohnt eine frühe, belastbare Bewertung.
In diesen Projekten hat sich zirkuläres Vorgehen auch wirtschaftlich gerechnet:
Hinzu kommt nicht monetärer Nutzen: geringere Emissionen in der Ökobilanz sowie Beiträge zu DGNB, QNG und Taxonomie-Nachweisen, die wiederum Finanzierung und Vermarktung beeinflussen. Welche Förderprogramme es gibt, zeigt unsere Übersicht Förderungen für zirkuläres Bauen.
Wie zirkuläres Bauen in unterschiedlichen Gebäudetypen funktioniert, zeigen diese Projekte, die Concular begleitet hat.
Für die Deutsche Bahn hat Concular den selektiven Rückbau historischer Ziegelbauten auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs begleitet – vom Pre-Deconstruction Audit über die Rückbaustrategie bis zur Aufbereitung der Ziegel vor Ort. Durch ihre Wiederverwendung können voraussichtlich 489 t CO₂e eingespart werden. Zum Projekt
Beim Umbau der Haupttribüne hat Concular Pfosten-Riegel-Fassaden, Geländer, Türen, Leuchten, WC-Trennwände und Tribünenstühle erfasst und an externe Abnehmer vermittelt. Auf Basis der tatsächlich vermittelten Materialien wurden ca. 136,84 t CO₂e eingespart. Zum Projekt
Für ein großes Finanzunternehmen hat Concular zwei Hochhäuser zirkulär bewertet – mit Bestandserfassung, Ökobilanz, Gebäuderessourcenpass und Variantenvergleich. Ermittelt wurde ein Einsparpotenzial von 50 Mio. kg CO₂e; auf dieser Grundlage fiel die Entscheidung für die Sanierung im Bestand. Zum Projekt
Im Totalunternehmer-Wettbewerb der SBB Immobilien verantwortete Concular die zirkuläre Fachplanung. Der Entwurf sieht 60 % Re-Use-Anteil am Stahlbeton vor, indem Bestandsdecken zu Wiederverwendungsfertigteilen werden, und erhielt den 2. Preis. Zum Projekt
Für eines der europaweit größten Handelsunternehmen hat Concular einen skalierbaren Standardprozess für den zirkulären Filialrückbau entwickelt – mit PDA nach DIN SPEC 91484, Anschlussnutzungskonzept und DGNB-Rückbauzertifikat in Gold. Zum Projekt
Beim Um- und Anbau eines Bürogebäudes hat Concular Bauteile erfasst, vor Ort wieder eingesetzt und extern vermittelt. Eingespart wurden ca. 29,548 t CO₂e. Zum Projekt
Concular ist Marktführer für zirkuläres Bauen und Urban Mining in Deutschland. Aus über 1.000 Projekten wissen wir, welche Daten, Prozesse und Partner es braucht, damit aus Prinzipien gebaute Realität wird. Concular hat die DIN SPEC 91484 als Konsortialleiter initiiert und auch die DIN SPEC 91525 angestoßen. Seit 2012 vermitteln wir rückgewonnene Baustoffe, zunächst über den Marktplatz restado, heute über die Concular Plattform.
Wir arbeiten für Bestandshalter, Projektentwickler, Planende und Hersteller – von Standorten in Berlin, Stuttgart, Dresden, Düsseldorf, Hamburg, Wien und München aus. Einen kompakten Einstieg bietet unser Leitfaden für zirkuläres Bauen.
Sie planen einen Umbau, Rückbau oder Neubau und möchten Kreislaufwirtschaft von Anfang an mitdenken? Sprechen Sie mit unserem Team – wir zeigen Ihnen, welche Strategien in Ihrem Projekt den größten Effekt haben.
Zirkuläres Bauen bedeutet, Gebäude, Bauteile und Baustoffe so zu planen, zu nutzen und zurückzubauen, dass sie möglichst lange und auf höchstem Wert im Kreislauf bleiben. Vorrang haben Erhalt und Wiederverwendung; Recycling kommt erst zum Zug, wenn keine höherwertige Nutzung möglich ist.
Recycling ist nur ein Teil des zirkulären Bauens. Beim Recycling wird ein Bauteil zerkleinert oder eingeschmolzen und zu einem Sekundärrohstoff verarbeitet; bei der Wiederverwendung bleibt es als Ganzes erhalten. Das Kreislaufwirtschaftsgesetz stellt Vermeidung und Vorbereitung zur Wiederverwendung in der Abfallhierarchie vor das Recycling.
Nicht zwangsläufig. Zerstörungsfreier Ausbau, Prüfung und Logistik verursachen Kosten, dem stehen vermiedene Entsorgungskosten, entfallender Neukauf und Erlöse aus Bauteilen gegenüber. In Concular-Projekten wurden etwa laut Bauherrschaft 500.000 Euro Deponiekosten (Alte Stadtbücherei Augsburg) oder 30.000 Euro (Sika) eingespart; im Einzelfall kann Neuware aber günstiger sein. Entscheidend ist eine frühe Bewertung.
Eine allgemeine Pflicht zum zirkulären Bauen gibt es nicht. Relevant sind vor allem die Abfallhierarchie des Kreislaufwirtschaftsgesetzes, die Kriterien der EU-Taxonomie, die Bauproduktenverordnung (EU) 2024/3110 und die EU-Gebäuderichtlinie, die ab 2028 für große Neubauten eine Lebenszyklus-Treibhausgasbilanz verlangt. Hinzu kommen Zertifizierungen wie DGNB und QNG.
Ein Pre-Deconstruction Audit nach DIN SPEC 91484 erfasst und bewertet vor Abbruch oder Umbau systematisch die Bauprodukte eines Gebäudes. Es zeigt in zwei Stufen, welche Bauteile sich wiederverwenden oder hochwertig recyceln lassen, und liefert die Daten für Rückbauplanung, Ausschreibung, Bauteilvermittlung und Zertifizierung.
Der Gebäuderessourcenpass dokumentiert auf Gebäudeebene Materialien, Mengen, Herkunft, Treibhausgasemissionen und Kreislauffähigkeit. Er ist in Deutschland nicht gesetzlich vorgeschrieben, bringt aber im DGNB-System Punkte und deckt die digitale Materialdokumentation ab, die die EU-Taxonomie für einen wesentlichen Beitrag zur Kreislaufwirtschaft verlangt.
Ja, mit Vorbereitung. Im Bauvertrag muss der Einsatz gebrauchter Bauteile ausdrücklich vereinbart werden, da die VOB/C sonst ungebrauchte Stoffe verlangt. Je nach Bauteil sind Verwendbarkeitsnachweise nötig, bei tragenden Bauteilen derzeit in der Regel eine Zustimmung im Einzelfall. Schadstoffe müssen vorab ausgeschlossen werden.
Im Bestand beginnt zirkuläres Bauen mit einer Bestandserfassung, idealerweise einem Pre-Deconstruction Audit spätestens etwa sechs Monate vor der Rückbauausschreibung. Im Neubau sollten Sie Zirkularitätsziele, Re-Use-Anteile und Rückbaufähigkeit bereits in den frühen Leistungsphasen festlegen und in der Ausschreibung verankern.
Zirkuläres Bauen ist Teamarbeit: Beteiligt sind Planungs- und Ingenieurbüros, Rückbau- und Bauunternehmen, Hersteller mit Rücknahmesystemen sowie spezialisierte Dienstleister. Concular begleitet Projekte als Marktführer von der Bestandserfassung per Pre-Deconstruction Audit über die Vermittlung wiederverwendbarer Bauteile bis zur zirkulären Fachplanung und zum Gebäuderessourcenpass – mit Standorten in Berlin, Stuttgart, Dresden, Düsseldorf, Hamburg, Wien und München.
Moderne Arbeitswelten –
zirkulär eingerichtet.
Kreislaufgerechte Büroausstattung
Komplettservice Ausbau-Einbau-Reporting
5 Jahre Hersteller-Garantie
