Hochhausbestand im Finanzsektor, Frankfurt: Sanierung statt Abriss

Ausgangslage

Für die Zukunftsfähigkeitsanalyse von zwei der größten Gebäude in Deutschland setzte die Bauherrschaft, ein großes Finanzunternehmen, auf Concular. Im Rahmen einer umfassenden Technical Due Diligence (TDD) sollten die Potenziale der Circular Economy für den Hochhausbestand in Frankfurt am Main bewertet werden.

Büroimmobilien im Finanzsektor müssen ESG-Kriterien und die Anforderungen der EU-Taxonomie erfüllen und zugleich moderne New-Work-Konzepte integrieren. Vor dem Hintergrund regelmäßiger Berichte über Stranded Assets galt es, mit einer detaillierten Analyse aufzuzeigen, wie viel Graue Energie eine zirkuläre Sanierung im Vergleich zu Abriss und Neubau einspart. Ein besonderer Fokus lag auf der Vereinbarkeit von Wirtschaftlichkeit, Firmenwertekompass und maximaler Ressourcenschonung. Ziel war es, den Erhalt der Bausubstanz und Urban Mining als zentrale Hebel für die Net-Zero-Ziele der Finanzbranche zu etablieren.

Unsere Leistung

Concular begleitete den Prozess gemeinsam mit einem multidisziplinären Expertenteam als ganzheitlicher Partner von der Strategie bis zur Fachplanung:

• Zirkuläre Bestandserfassung: Vor-Ort-Begehungen durch ESG-Consultants von Concular zur Identifikation von Re-Use-Potenzialen, insbesondere im Innenausbau (z. B. Trennwände, Bodenbeläge) und an der Fassade.
• Ökobilanzierung und Embodied Carbon: Berechnung der Grauen Energie und des Treibhauspotenzials (GWP) für Rohbau und Ausbau.
• Digitaler Gebäuderessourcenpass: Erfassung aller Bestandsmaterialdaten sowie der geplanten zirkulären Refurbishment-Entwürfe inklusive Zirkularitäts-Indizes auf der Concular-Plattform.
• Circular Design Strategie und Variantenvergleiche: zirkuläre Konzepte für die Transformation der Flächen, etwa Re-Use-Materialien in New-Work-Flächen oder der Erhalt der Fassadenkonstruktion durch gezielte Ertüchtigung – EU-Taxonomie-konform (insb. TEC 1.6).

Mehr zu den eingesetzten Methoden finden Sie unter zirkuläre Ökobilanzierung und Gebäuderessourcenpass.

Ergebnis

Die datenbasierte Erhebung machte das Einsparpotenzial präzise quantifizierbar. Für die untersuchten Gebäudebestände wurde ein Einsparpotenzial von insgesamt 50 Millionen kg CO₂-Äquivalenten ermittelt; allein auf ein typisches Regelgeschoss entfallen ca. 501.000 kg CO₂-Äquivalente. Zum Vergleich: Das entspricht einer vollständigen Bepflanzung der Stadt Frankfurt für über zwei Jahre.

Auf dieser Grundlage wurde offiziell entschieden, die Gebäude im Bestand zu sanieren und auf einen Abriss zu verzichten. Die lückenlose Datenaufbereitung und die ganzheitliche Zirkularitätsfachplanung sichern zudem die Konformität mit Nachhaltigkeitsstandards wie DGNB und der EU-Taxonomie. Gleichzeitig zeigt das Projekt, dass Urban Mining auch ein ökonomischer Faktor ist und sich Zirkularität und Wirtschaftlichkeit ergänzen.

Bedeutung für die Praxis

Das Projekt in Frankfurt zeigt, wie die Kombination aus Vor-Ort-Expertise und digitaler Plattform die notwendige Transparenz für komplexe Revitalisierungen schafft. Der Erhalt hochwertiger Baustrukturen ist damit nicht nur ökologisch geboten, sondern Grundlage für eine wertstabile, risikominimierte und zukunftssichere Immobilienstrategie.