Hochhausbestand | Großes Finanzunternehmen | Frankfurt am Main

Bei der Zukunftsfähigkeitsanalyse von gleich zwei der größten Gebäude in Deutschland setzte die Bauherrschaft auf die Expertise von Concular, um die Potenziale der Circular Economy im Rahmen einer umfassenden Technical Due Diligence (TDD) zu bewerten. In einer Zeit, in der wöchentlich über Stranded Assets mit Milliarden-Abschreibungen berichtet wird, gewinnt diese Transformation massiv an Relevanz.

In Zusammenarbeit mit einem multidisziplinären Expertenteam wurde eine Strategie entwickelt, um den Ressourcenverbrauch des Immobilienbestands zu minimieren und die Objekte zukunftssicher aufzustellen. Ziel war es, den Erhalt der Bausubstanz und das Prinzip des Urban Mining als zentrale Hebel für die Net-Zero-Ziele der Finanzbranche zu etablieren.

Zukunftsfähigkeit und Circular Economy im Hochhausbestand

Büroimmobilien im Finanzsektor stehen vor der dringenden Herausforderung, ESG-Kriterien und die Anforderungen der EU-Taxonomie zu erfüllen, während sie gleichzeitig moderne „New Work“-Konzepte integrieren. Für das Projekt in Frankfurt galt es, durch eine detaillierte Analyse aufzuzeigen, wie Graue Energie durch eine zirkuläre Sanierung im Vergleich zu konventionellen Methoden (wie Abriss und Neubau) eingespart werden kann. Ein besonderer Fokus lag dabei auf der Vereinbarkeit von Wirtschaftlichkeit, Firmenwertekompass und maximaler Ressourcenschonung.

Unsere Leistung: Zirkuläre TDD, Fachplanung und Zukunftsanalysen

Concular begleitete den Prozess als ganzheitlicher Partner von der Strategie bis zur Fachplanung durch eine tiefgreifende technische und ökologische Bewertung der Bestandsstrukturen:

• Ganzheitliche zirkuläre Bestandserfassung: Durchführung detaillierter Vor-Ort-Begehungen durch unsere ESG-Consultants zur Identifikation von Re-Use-Potenzialen, insbesondere im Innenausbau (z. B. Trennwände, Bodenbeläge) und an der Fassade.

• Ökobilanzierung & Embodied Carbon: Präzise Berechnung der Grauen Energie und des Treibhauspotenzials (GWP) für Rohbau und Ausbau.

• Digitaler Gebäuderessourcenpass: Erfassung aller Bestandsmaterialdaten sowie geplanter zirkulärer Refurbishment-Entwürfe inklusive konkreter Zirkularitäts-Indizes auf der Concular-Plattform.

• Circular Design Strategie & Variantenvergleiche: Erarbeitung zirkulärer Konzepte für die Transformation der Flächen (z. B. Einsatz von ReUse-Materialien in New-Work-Flächen oder Erhalt der Fassadenkonstruktion durch gezielte Ertüchtigung) – vollkommen EU-Taxonomie-konform (insb. TEC 1.6).

Meilenstein für den Klimaschutz: 50 Millionen kg CO₂-Einsparung

Die Ergebnisse der Analyse unterstreichen den ökologischen und ökonomischen Mehrwert einer zirkulären Strategie. Durch die fundierte, datenbasierte Erhebung konnte das enorme Einsparpotenzial präzise quantifiziert werden, was zu einer richtungsweisenden Entscheidung führte:

Refurbishment statt Abriss: Durch die unmissverständliche Sichtbarmachung der immensen CO₂-Einsparungen wurde offiziell entschieden, die Gebäude im Bestand zu sanieren und auf einen klimaschädlichen Abriss zu verzichten.

• Vermeidung von Emissionen: Für diese typischen Gebäudebestände wurde ein Einsparpotenzial von insgesamt 50 Millionen kg CO₂-Äquivalenten ermittelt. Zum Vergleich: Das entspricht einer vollständigen Bepflanzung der Stadt Frankfurt für über zwei Jahre. (Allein auf ein einzelnes typisches Regelgeschoss entfallen dabei ca. 501.000 kg CO₂-Äquivalente).

• Ressourcenschonung & Wirtschaftlichkeit: Dass sich Zirkularität und Wirtschaftlichkeit optimal ergänzen, zeigt die Nutzung von Urban Mining als handfester ökonomischer Faktor.

• Zertifizierungs- und Taxonomiereife: Die lückenlose Datenaufbereitung und die ganzheitliche Zirkularitätsfachplanung sichern die Konformität mit internationalen Nachhaltigkeitsstandards wie DGNB und der EU-Taxonomie.

Datenbasierte Entscheidungsgrundlage für die Immobilienstrategie

Das Projekt in Frankfurt demonstriert, dass Concular durch die Kombination aus Vor-Ort-Expertise und digitaler Plattform die notwendige Transparenz für komplexe Revitalisierungen schafft. Als strategischer Partner hat Concular bewiesen, dass der Erhalt von hochwertigen Baustrukturen in der Finanzmetropole nicht nur eine ökologische Notwendigkeit ist, sondern das Fundament für eine wertstabile, risikominimierte und zukunftssichere Immobilienstrategie legt.