Telekom, Französische Straße Berlin: Re-Use beim Umbau im Bestand

Ausgangslage

Mitten in Berlin, an der Französischen Straße, war der Umbau eines Bestandsgebäudes geplant. Statt die vorhandene Ausstattung zu entsorgen, sollte das Gebäude zum Ausgangspunkt eines neuen Materialkreislaufs werden. Ziel war es, hochwertige Bauteile wie Doppelböden, Türen, TGA-Elemente und Innenausbauten zu sichern und einer Wiederverwendung zuzuführen.

Im Mittelpunkt stand die Wertschätzung bestehender Materialien: Emissionen vermeiden, Ressourcen schonen und den Umbau im Sinne der zirkulären Bauwirtschaft voranbringen.

Unsere Leistung

Concular hat das Gebäude im Zuge des geplanten Umbaus umfassend digital erfasst und analysiert. Grundlage war ein datengetriebener, strukturierter Prozess, der sich in Bauvorhaben jeder Größenordnung integrieren lässt:

• Bestandsanalyse (Pre-Deconstruction Audit): Jedes Bauteil wurde bewertet und dokumentiert.
• Selektive Demontage: werterhaltend und materialgerecht, durch spezialisierte Partner.
• Digitale Erfassung: Erstellung von Materialpässen, Mengengerüsten und CO₂-Bilanzen.
• Zirkuläre Vermarktung: Vermittlung über den Concular-Marktplatz für wiederverwendbare Materialien.

Mit diesem Ablauf lassen sich Materialien gezielt sichern und CO₂-Emissionen messbar senken. Mehr zur Methodik lesen Sie auf unserer Seite zum Pre-Deconstruction Audit nach DIN SPEC 91484.

Ergebnis

Mehr als 5.000 m² Doppelboden mit Echtholzoberfläche, zahlreiche Brandschutztüren, TGA-Elemente und hochwertige Büroausbauten wurden im Rahmen des Projekts digital erfasst, klassifiziert und rückgebaut. Jedes Bauteil wurde dokumentiert, bewertet und für die nächste Nutzung vorbereitet.

Durch die Wiederverwendung konnten bei diesem Projekt große Mengen CO₂-Emissionen vermieden werden. Gleichzeitig profitieren die Eigentümer von reduzierten Entsorgungs- und Ausbaukosten, einem Ressourcenbericht mit belastbaren Daten und einer positiven Nachhaltigkeitsbilanz, die auch regulatorischen Anforderungen gerecht wird.

Bedeutung für die Praxis

Das Projekt zeigt, wie sich digitale Planung und Kreislaufdenken schon heute im urbanen Gebäudebestand umsetzen lassen. Bestandsgebäude sind keine Altlasten, sondern Materiallager der Zukunft – vorausgesetzt, vorhandene Materialien werden systematisch dokumentiert, rückgebaut und erneut genutzt.

Dafür braucht es digitale Werkzeuge, klare Prozesse und Partner, die die Wiederverwendung vom Ausbau bis zur Wiedervermarktung praktikabel machen. Concular verbindet diese Ebenen mit fundierter Analyse, digitalen Materialpässen, CO₂-Bilanzen und einem bundesweiten Netzwerk aus Fachfirmen und Abnehmern. So wird aus einem klassischen Umbau ein Beitrag zum Urban Mining im Bestand.