Karstadt am Hermannplatz, Berlin: Pre-Deconstruction Audit

Ausgangslage

Das bestehende Karstadt-Gebäude am Hermannplatz umfasst 80.000 m² Bruttogrundfläche. Nach Ende der Mietlaufzeit 2023 soll es auf seinen Rohbauzustand zurückgebaut werden. Auf Grundlage der Planung von David Chipperfield Architekten soll hier ein Modellprojekt für Urban Mining entstehen.

Das Konzept sieht vor, den Bestand mit einer Aufstockung in Holzkonstruktion in die Höhe zu erweitern und zusätzlich möglichst viele vorhandene Bauteile des Bestandsgebäudes einer Wiederverwendung zuzuführen. Im Vergleich zu einem konventionellen Umbau ermöglicht das Konzept eine Einsparung von bis zu 70 % CO₂-Äquivalenten sowie 60 % weniger Baustellenverkehr.

Unsere Leistung

Concular hat für das Gebäude ein Pre-Deconstruction Audit durchgeführt. Es erfasst den Bestand mit Blick auf die Frage, welche Bauteile für eine Wiederverwendung in Betracht kommen. Der Fokus lag auf folgenden Bereichen:

• Dachgeschossebenen
• Atrien, also der Bereich der Rolltreppen einschließlich der Brüstungen
• die gesamte Fassade mit Naturstein-, Glas- und Metallelementen
• die Hofanlage einschließlich des Anlieferungsbereichs
• das Parkhaus, insbesondere die Dachkonstruktion und die Fassade

Ergebnis

Mit dem Pre-Deconstruction Audit liegt eine Erfassung dieser Bereiche vor, auf deren Basis die Wiederverwendung der Bauteile im Umbau geplant werden kann. Bauteile aus dem Bestand sollen so möglichst im Gebäude selbst wieder eingesetzt werden. Materialien, die nicht intern verbaut werden, sollen extern durch Concular vermittelt werden.

Bedeutung für die Praxis

Am Hermannplatz verbindet ein Konzept drei Ansätze: den Erhalt des Rohbaus, die Erweiterung durch eine Aufstockung in Holz und die Wiederverwendung vorhandener Bauteile. Die im Konzept genannten Werte – bis zu 70 % weniger CO₂-Äquivalente und 60 % weniger Baustellenverkehr gegenüber einem konventionellen Umbau – zeigen, welches Potenzial Urban Mining bei großen innerstädtischen Bestandsgebäuden hat. Das Pre-Deconstruction Audit ist dafür der erste Schritt: Es macht sichtbar, welche Bauteile im Bestand vorhanden sind, bevor über Rückbau und Wiederverwendung entschieden wird.