BLB NRW: Rahmenvertrag für zirkuläres Bauen bis 2030

Ausgangslage

Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb Nordrhein-Westfalen (BLB NRW) ist Eigentümer und Vermieter von rund 4.000 Gebäuden mit etwa 10,4 Millionen Quadratmetern Nettogrundfläche – eines der größten Immobilienportfolios Europas. Darin stehen laufend Sanierungen, Umbauten und Rückbauten an.

Ziel des BLB NRW ist es, zirkuläres Bauen nicht in einzelnen Pilotprojekten, sondern flächendeckend und langfristig im gesamten Bestand zu verankern. Dafür braucht es verlässliche Prozesse, eine digitale Grundlage, Logistik vor Ort und klare Verträge für den Umgang mit Materialien.

Unsere Leistung

Über einen Rahmenvertrag bis 2030 übernimmt Concular als strategischer Partner die Beratung, Fachplanung und baubegleitende Umsetzung der Bauproduktzweitverwendung für den BLB NRW – über alle Phasen anstehender Sanierungs-, Umbau- und Rückbauvorhaben:

• Pre-Deconstruction Audits: Anstehende Sanierungs- und Rückbauobjekte werden nach DIN SPEC 91484 auf ihr Wiederverwendungspotenzial analysiert. So wird früh klar, welche Bauteile wertvoll sind und zerstörungsfrei ausgebaut werden können.
• Eigene digitale BLB-Bauteilbörse: Über eine maßgeschneiderte Plattform steuern BLB NRW und Concular alle zirkulären Prozesse. Nach dem Prinzip Design by Availability werden erfasste Bauteile intern für andere Vorhaben des Landes eingeplant oder extern vermarktet.
• Regionale Urban Mining Hubs in NRW: Ausgebaute Bauprodukte werden zwischengelagert, gereinigt, repariert und für den rechtssicheren Wiedereinbau re-zertifiziert.
• Transparente Nachweise: Ökobilanzen (LCA) und digitale Gebäuderessourcenpässe dokumentieren eingesparte graue Emissionen und Rohstoffkreisläufe.

Vertragsmodelle für Ankauf, Vermarktung und Wiedereinbau

Der Rahmenvertrag regelt den Umgang mit Materialien klar: Concular kann Materialien direkt zum Restwert ankaufen oder aktiv an Dritte vermarkten, mit fairer Erlösteilung. Verwendet der BLB NRW Materialien im eigenen Bestand wieder, greifen strukturierte Werkverträge für Rückbau, Aufbereitung und Transport.

Ergebnis

Der BLB NRW etabliert Zirkularität projektübergreifend als Standard im Regelbetrieb. Die Laufzeit bis 2030 schafft Planungssicherheit für beide Seiten und ermöglicht Investitionen in Infrastruktur, Logistik und Teams direkt in Nordrhein-Westfalen.

Der Vertrag baut auf einer mehrjährigen Zusammenarbeit auf, etwa beim Behrens-/Väthbau in Düsseldorf und bei der Universitätsbibliothek der TU Dortmund.

Bedeutung für die Praxis

Der Rahmenvertrag zeigt, dass die zirkuläre Transformation des Gebäudesektors auf Portfolioebene machbar und wirtschaftlich sinnvoll ist. Er kann Städten, Kommunen und großen privaten Bestandshaltern als Blaupause dienen. Mehr dazu in unserem Beitrag zum Rahmenvertrag.