Ahorngarten, Berlin: Pre-Deconstruction Audit vor Rückbau und Aufstockung

Ausgangslage

Das ehemalige Studierendenwohnheim Ahorngarten in Berlin steht bis auf zwei Mietparteien, die in Kürze ausziehen, bereits leer. Das Gebäude soll auf den Rohbauzustand zurückgebaut werden. Darüber hinaus planen die Architekten den Rückbau der Parkgarage.

Ziel ist es, das städtische Grundstück effizient auszunutzen. Dazu sollen zwei Geschosse in Holzbauweise aufgestockt werden. Auf der Nord- und der Westseite ist eine Erweiterung des Wohnraums vorgesehen, ebenfalls in Holzbauweise. Auf der Südseite entstehen zusätzliche Balkone und ein barrierefreier Zugang.

Unsere Leistung

Concular wurde mit dem Pre-Deconstruction Audit für das Gebäude beauftragt. Bei einem Rückbau bis auf den Rohbau werden alle Bauteile ausgebaut, die nicht zur Tragstruktur gehören. Ob diese Bauteile weiter genutzt werden können oder entsorgt werden, entscheidet sich, bevor der Rückbau beginnt.

Ein Pre-Deconstruction Audit dient genau dieser Entscheidung: Die im Bestand verbauten Materialien und Bauteile werden erfasst und im Hinblick auf ihr Potenzial zur Wiederverwendung bewertet. Damit liegt eine Grundlage vor, auf der Bauherrschaft und Planung festlegen können, welche Bauteile im Kreislauf gehalten werden. Mehr zum Ansatz lesen Sie auf unserer Seite zum Urban Mining.

Ergebnis

Mit dem Pre-Deconstruction Audit ist der Bestand des Ahorngartens als Grundlage für den Rückbau erfasst. Das Projekt verbindet zwei Strategien des Bauens im Bestand: Der vorhandene Rohbau bleibt erhalten, und zusätzlicher Wohnraum entsteht durch Aufstockung und Anbau in Holzbauweise statt durch Abriss und Neubau.

Bedeutung für die Praxis

Der Ahorngarten steht für eine Aufgabe, die bei Umbauprojekten häufig vorkommt: Ein Gebäude wird bis auf die Tragstruktur zurückgebaut und anschließend erweitert. Wer den Bestand vor dem Rückbau systematisch erfassen lässt, schafft die Voraussetzung dafür, Bauteile weiterzuverwenden, statt sie als Abfall zu behandeln. Wie wir Bauherrschaften dabei unterstützen, zeigt unsere Beratung zum Zirkulären Bauen.