Zirkuläre Rückbaukonzepte auf Basis des Pre-Deconstruction Audits nach DIN SPEC 91484: Verwertungsweg je Bauteil, Zuarbeit zur Ausschreibung, Nachweise für KrWG, DGNB und EU-Taxonomie.
Ein Rückbaukonzept ist die fachliche Planungsgrundlage für den Abbruch oder die Entkernung eines Gebäudes. Es legt fest, welche Bauteile und Stoffe anfallen, wie sie schadstoffbewusst und sortenrein ausgebaut werden und welchem Verwertungs- oder Entsorgungsweg sie zugeführt werden.
In der Praxis sind mehrere Begriffe üblich:
Ein Rückbaukonzept brauchen alle, die ein Gebäude ganz oder teilweise zurückbauen: private und öffentliche Bauherren, Bestandshalter, Projektentwickler und Kommunen. Rechtlich ist der Bauherr in der Regel Abfallerzeuger und trägt damit die Pflichten aus Kreislaufwirtschaftsgesetz und Gewerbeabfallverordnung. Der richtige Zeitpunkt liegt früh: Die Entscheidung über Erhalt oder Rückbau fällt in der Grundlagenermittlung. Das Konzept entsteht, sobald die Entwurfsplanung genug Informationen liefert, und muss vor der Ausschreibung des Rückbaus stehen.
Eine allgemeine, bundesweite Pflicht, für jeden Abbruch ein eigenständiges Rückbaukonzept zu erstellen, gibt es nicht. Die Pflichten, die ein Rückbaukonzept organisiert, gelten aber für jede Baustelle. Gefordert wird es außerdem von öffentlichen Auftraggebern, in einzelnen Ländern, bei Zertifizierungen und bei taxonomiekonformen Vorhaben.
§ 6 KrWG legt die Abfallhierarchie fest: Vermeidung, Vorbereitung zur Wiederverwendung, Recycling, sonstige Verwertung, Beseitigung. § 8 GewAbfV verpflichtet Erzeuger und Besitzer von Bau- und Abbruchabfällen, zehn Fraktionen getrennt zu sammeln, darunter Glas, Kunststoff, Metalle, Holz, Dämmmaterial, Gipsbaustoffe, Beton und Ziegel. Die Getrennthaltung oder die Gründe für eine Abweichung sind mit Lageplänen, Fotos, Wiegescheinen und Übernahmeerklärungen zu dokumentieren, sobald mehr als 10 m³ Abfall anfallen. Kosten, die ein technisch möglicher selektiver Rückbau vermieden hätte, zählen nicht als Argument für eine gemischte Sammlung. Ohne Planung vor dem Rückbau sind diese Pflichten kaum zu erfüllen.
Ob ein Abbruch verfahrensfrei, anzeigepflichtig oder genehmigungspflichtig ist, regeln die Landesbauordnungen. In vielen Ländern sind anzeigepflichtige Abbrüche mindestens einen Monat vorher anzuzeigen, bei angebauten Gebäuden oft mit Bestätigung der Standsicherheit. Ein Rückbaukonzept verlangen die Bauordnungen in der Regel nicht. Einzelne Länder gehen weiter: In Baden-Württemberg ist bei verfahrenspflichtigen Abbruchmaßnahmen nach § 3 Abs. 4 LKreiWiG ein Abfallverwertungskonzept vorzulegen.
In Berlin schreibt die Verwaltungsvorschrift Beschaffung und Umwelt (VwVBU) im Leistungsblatt 35 für den Rückbau öffentlicher Gebäude ein individuell auf das Gebäude zugeschnittenes Rückbaukonzept vor. Es besteht aus zwei Teilkonzepten, Schadstoffsanierung sowie Rückbau und Entsorgung der Abfälle, und wird Grundlage des Leistungsverzeichnisses. Die vollständige Dokumentation nach GewAbfV ist spätestens zwei Monate nach Abschluss des Rückbaus der obersten Abfallbehörde zu übermitteln.
Eine anerkannte Orientierung bietet die Mustergliederung aus dem Leitfaden zur Erstellung eines Rückbau- und Entsorgungskonzeptes der Berliner Senatsverwaltung (Stand 13.06.2024). Sie gliedert das Konzept in drei Teile:
Inhaltlich muss ein vollständiges Rückbau- und Entsorgungskonzept damit folgende Punkte abdecken:
Wichtig: Der Berliner Leitfaden versteht das Konzept als dynamisches Dokument, das in der Bauausführung fortgeschrieben wird. Die Dokumentation ist mindestens drei Jahre aufzubewahren.
Wer eine Bau- oder Abrisstätigkeit als taxonomiekonform ausweisen will, braucht belastbare Daten zu Abfallmengen und Verwertungswegen. Maßgeblich sind zwei delegierte Verordnungen:
Für den Nachweis zählen dokumentierte Mengen je Abfallschlüssel, der tatsächliche Verbleib und Belege der annehmenden Betriebe. Die Kommission verweist für Schätzung und Erfassung auf das Format des Level(s)-Indikators 2.2. Ein Rückbaukonzept mit Bauteil- und Entsorgungskataster liefert die Planwerte, die Dokumentation nach GewAbfV die Istwerte. Mehr zum Rahmen lesen Sie im Artikel EU-Taxonomie als Hebel für zirkuläres Bauen. Hinweis: Die Kommission hat im März 2026 Entwürfe zur Überarbeitung der technischen Kriterien vorgelegt. Prüfen Sie vor Projektstart die geltende Fassung.
Beide Instrumente ergänzen sich, beantworten aber unterschiedliche Fragen:
Das Zusammenspiel: Das PDA liefert die Datengrundlage, das Anschlussnutzungskonzept die Entscheidung je Bauteil, das Rückbaukonzept setzt beides in Reihenfolge, Ausbauanleitung, Logistik und Leistungsverzeichnis um.
Der Berliner Leitfaden zielt vor allem auf sortenreine Abfallströme für das Recycling und sagt selbst, dass die Wiederverwendung gebrauchter Produkte nicht in seinem Fokus steht. Genau hier setzt das PDA an. Dafür sprechen drei Gründe:
Ausführlich erklärt im Ratgeber Pre-Deconstruction Audit nach DIN SPEC 91484.
Wie Bestandserfassung, Rückbauplanung und Wiederverwendung zusammenspielen, zeigen diese Projekte mit Concular:
Concular hat die DIN SPEC 91484 als Konsortialleiter initiiert und begleitet Rückbauprojekte von der Bestandserfassung bis zur Dokumentation. Rund um das Rückbaukonzept bieten wir:
Schadstofferkundung und Schadstoffsanierungskonzept erstellen qualifizierte Schadstoffgutachter. Ihre Ergebnisse fließen in das Rückbaukonzept ein. Wie die Leistungen zusammenspielen, zeigt unser Urban-Mining-Prozess.
Unsere Teams arbeiten von Berlin, Stuttgart, Dresden, Düsseldorf, Hamburg, München und Wien aus. Im kostenfreien Erstgespräch schätzen wir das Potenzial Ihres Gebäudes ein. Sprechen Sie uns an.
Ein Rückbaukonzept ist die Planungsgrundlage für Abbruch oder Entkernung eines Gebäudes. Es legt fest, welche Bauteile und Stoffe anfallen, wie sie schadstoffbewusst und sortenrein ausgebaut werden und welchem Verwertungs- oder Entsorgungsweg sie zugeführt werden. Kernstück ist ein Bauteil- und Entsorgungskataster mit Mengen, Fundorten und Verwertungswegen.
Eine allgemeine bundesweite Pflicht gibt es nicht. Die Getrennthaltungs- und Dokumentationspflichten nach § 8 GewAbfV gelten aber für jeden Rückbau mit mehr als 10 m³ Abfall und lassen sich ohne Konzept kaum erfüllen. Verpflichtend ist ein Rückbaukonzept zum Beispiel für öffentliche Gebäude in Berlin (VwVBU, Leistungsblatt 35). In Baden-Württemberg ist bei verfahrenspflichtigen Abbrüchen ein Abfallverwertungskonzept vorzulegen. Im BNB-Modul Komplettmodernisierung wird ein Rückbaukonzept verlangt, beim DGNB Rückbauzertifikat ist die Rückbauplanung Teil der Bewertung. Für taxonomiekonforme Vorhaben sind die Verwertungsquoten nachzuweisen.
In der Regel Fachplaner im Auftrag des Bauherrn. Die Berliner VwVBU verlangt für das Teilkonzept Rückbau und Entsorgung einen Planer nach VDI 6210 Blatt 1 und für das Schadstoffsanierungskonzept einen Gutachter nach VDI/GVSS 6202 Blatt 1. Concular erstellt Rückbaukonzepte mit Rückbauanleitung je Nachnutzungsweg auf Basis des Pre-Deconstruction Audits. Die Schadstofferkundung übernehmen qualifizierte Schadstoffgutachter.
Pauschale Preise gibt es nicht, weil der Aufwand stark vom Gebäude abhängt. Kostentreiber sind Größe und Komplexität des Gebäudes, die Qualität der Bestandsunterlagen, die Schadstoffsituation und der Umfang der Probenahme, die Zahl der Bauteile mit Re-Use-Potenzial sowie zusätzliche Leistungen wie Ausschreibung, Bauüberwachung und Nachweise für Zertifizierungen. Dem stehen eingesparte Entsorgungskosten und mögliche Erlöse aus vermittelten Bauteilen gegenüber.
Das klassische Rückbaukonzept regelt, wie ein Gebäude sicher abgebrochen und der Abfall ordnungsgemäß entsorgt wird. Das Pre-Deconstruction Audit nach DIN SPEC 91484 setzt früher an und erfasst die Bauprodukte als Ressource: Was lässt sich in welcher Qualität weiter nutzen? Die Ergebnisse des Audits fließen in Rückbaukonzept und Ausschreibung ein.
Das DGNB Rückbauzertifikat bewertet den gesamten Rückbauprozess anhand von zwölf Kriterien und wird in Gold oder Platin vergeben. Rückbauplanung, Schadstofferkundung und die Verwertung der Materialien sind Teil der Bewertung. Ein Rückbaukonzept auf Basis eines Pre-Deconstruction Audits liefert dafür wesentliche Nachweise. Concular begleitet die Zertifizierung als DGNB-Auditor.
So früh wie möglich. Die Frage nach Erhalt oder Rückbau gehört in die Grundlagenermittlung, das Konzept sollte stehen, sobald die Entwurfsplanung genug Informationen liefert, und in jedem Fall vor der Ausschreibung des Rückbaus. Ein Pre-Deconstruction Audit sollte spätestens etwa sechs Monate vor der Rückbauausschreibung beginnen, damit Zeit bleibt, Abnehmer für Bauteile zu finden.
Für Neubau und Renovierung (Tätigkeiten 7.1 und 7.2) müssen mindestens 70 % der nicht gefährlichen Bau- und Abbruchabfälle für Wiederverwendung, Recycling oder sonstige stoffliche Verwertung vorbereitet werden. Für den Abriss als eigene Tätigkeit (3.3) im Umweltziel Kreislaufwirtschaft sind ein Audit vor dem Abriss und eine Quote von mindestens 90 % für Wiederverwendung oder Recycling vorgesehen. Nachgewiesen wird über dokumentierte Mengen je Abfallschlüssel und deren Verbleib.
Das Bauteil- und Entsorgungskataster ist die tabellarische Übersicht aller rückzubauenden Bauteile mit Mengen, Fundorten, Schadstoffbelastung und vorgesehenem Verwertungs- oder Entsorgungsweg. Der Berliner Leitfaden bezeichnet es als Kernelement des Rückbau- und Entsorgungskonzepts. Während des Rückbaus wird es fortgeschrieben und dient als Grundlage für Plan-Ist-Vergleich und Nachweise.
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